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你必须知道的一些基础户型常识

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人气:-发表时间:2019-10-26 16:59【

很多人以为只要户型方正,房子的质量过关就好了。其实,户型方正的并不一定是好房型,质量过关的只能算遇到了良心开发商。要想从那么多的房型中挑出好的房子,一些基础的户型常识你必须要知道。接下来,就让上海装修设计公司小编为大家详细介绍一下。

基础户型常识
1、家里这些尺寸做到心中有数
①客厅的宽度至少在3.5米,才能让人坐在沙发上看电视,眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡,否则,梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。
②按照国家规定,阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积,这部分不计入建筑面积,同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台,这部分赠送面积不计入合同。
③分辨什么是使用率和实用率?使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比,一般在70%~80%;实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以,实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念,购买者傻傻的上当还不自知。

基础户型常识



2、房屋朝向
一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。
朝南的房屋采光充足,冬暖夏凉,是最佳的。
朝北的房屋一年四季都没有阳光进来,夏天凉爽,冬天阴冷。
朝东的房屋采光好,通风差。
朝西的房屋采光时间短,夏季会出现午后暴晒的情况。
朝东南的房屋采光好,通风一般。
朝西南的房屋采光好,有人接受不了西晒。
没有十全十美的房屋,选择时懂得取舍就行了。
3、家庭动线
家庭动线包括三条:居住动线、家务动线、访客动线
应该遵循的原则是:三条动线少交叉,越短越节省时间
4、南北通透 
南北通透并不是说南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必须满足以下条件:
第一:客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过。
第二,南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。
第三,室内进深短,采光面积大,比较敞亮。
我们都知道,南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商抓住了消费者的心理,会推一些伪南北通透的户型,达到鱼目混珠的目的。


基础户型常识

5、没有暗间
如果不能找到南北通透的房型,退而求其次也要没有暗间。
没有暗间,顾名思义室内所有的功能区都有窗户,能透光进来。
特别是有些人家里是暗卫,潮湿、闷热问题不好解决,谁家有过谁知道。长期生活在通风不好、光线暗的房间里,人还容易抑郁。
6、开间和进深
很多人不理解开间和进深的定义,用大白话来说,开间就是指房子东西之间的宽度;进深是指房子南北之间的长度。
开间太大,进深太小,通风、采光都比较好,但室内的温度、湿度不稳定。
开间太小,进深太大,采光不好,室内比较暗。
7、功能区大小合理
拿卧室来说,太小显得拥挤,太大保温效果不好,夏天开个空调很久才能凉爽,冬天制热效果也不好。
上文为大家介绍的7个基础户型常识,希望对大家有所帮助,在如今寸土寸金的房价里,每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以,在看房时,一定要擦亮眼睛。


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